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​房产幼白,想买房有哪些学习渠道?(全干货)

发布日期:2022-04-20 13:53    点击次数:64

​上次写完这篇买房记:一个让吾很信服的房产中介后,想要崔同学相干方式爆了,他忙不过来以至于后台休息挑供相干方式(现已经恢复)。这也让吾意识到“天下苦秦久矣”,熟手在行在买房子的路上真的走了太多的坑,因此对益东西那么渴求。

这篇文章和熟手在行分享,伪设你想买房,但对买房的套路不太了解,怎么学习少走曲路?

上干货,无任何柔文植入:

一、房地产的基础知识、流程、政策等那处找最全?

这块知识是基础,不明白缓和吃大亏。比如吾几年前第一套房子,别国自身研讨听信了中介拍胸脯,成果算税费给吾少算了一半,末了交税时吾骂人都没用 。中介这动鱼龙混乱,自身心里有数,就不缓和被忽悠。

这些地方的信休不靠谱:

房地产信休,百度是最不靠谱的,一搜“买房”就全是推广或者答非所问的网页。

微信搜索、公多号固然别国竞价排名,但是太碎片化了,不编制,只知一点不知全局,缓和单方,而且很多公多号的标题耸人听闻,看着闹腾,点进去啥都别国,铺张时间。

知乎上都是幼年轻在过嘴瘾,房地产炎门题目都是在展望房价走势,分享自身买房怎么走上人生顶峰,可实操的干货少的可怜。

这些是找信休的湮没宝藏:

选举一个链家的湮没功能,链家网页版和应用程序版的“指南”下面的“百科”和“问答”板块。这个版块大局部城市都有,“指南”里有分板块介绍基础知识,比如房产政策、资质认定、怎么贷款、怎么交税。讲的编制、都是干货,适宜甘愿编制掌握知识的人看,看完知识盲点会比较少。

这个是长沙的链家页面,二线城市的体系都很全,一线城市的更全

伪设你看了“百科”,还有不懂的,可以或许在链家的“问答”板块看看,也可以或许挑问。题目是分板块的,一个题目可以或很多人回答,兼听则明明。

问答也是分板块的,看看别人走了哪些坑

“百科”“问答”是链家17-18年重视打造的板块,19年之后链家对这个板块考核不厉了,板块更新信休就不勤了。因此看完这些信休有个编制性了解之后,可以或许再上相干公多号上搜搜最新动态。

除了链家之表,深圳买房的可以或许关注一下咚咚找房,这个公多号特意搞深圳和周边的新房,工具栏里有一个买房工具包,这个工具包的利益在于它的利率、生意业务费用这些,都是在向来转折的,链家上更新没这么快。

咚咚找房里的工具包

二、真正实售房源信休怎么分辨,去那处找?

肇端提出绕开所有房产的第三方房产网络平台(非中介公司自家平台),就是怒放荡何一家的中介都可以或许上去报价,每个中介交几百块钱一个月的端口费那栽,比如安*客、房*劣等。

第三方平台上的房源和价格水分太大,矬价的房源大多是中介为了引流编的,很多你打电话去时就报告你想要的那套暂时看不了、已经卖失?了、业主不卖了没来得及下架等等,给你选举另表一套“更适答的”。

第三方平台会零乱成云云,要紧仿效审核不厉,中介凶性竞争。同样的幼区,都是中介自身报价,你一定会先打单价更矬的中介的电话,云云实诚的中介就永,去那处找远接不到电话了。

更别挑这些平台网站搞竞价排名,跟百度一个路数,因此熟手在行搜到排名靠前的只能证明他们花钱更多,羊毛出在羊身上,房源的靠谱水平熟手在行可以或许想象。

想要看真正二手房源,提出是下载几大房产经纪公司的应用程序或者网站看,相互对比下,鲜美留神看一下中意的这套房源是不是几个应用程序上都有,伪设真的很想卖的业主,或许率是弗成能只委托一个中介的。

几大房产经纪公司平台的数据是编制直接从内网把数据导到表网暴露,由于对表暴露的房源就必须有业主签订的委托书和身份证、房产证复印件留档才可以或许对表暴露,质料有验证,而且属于公司自身经纪人的展业平台,可信度较高。

想要看真正的一手房源,深圳地区选举去两个网站:咚咚找房公多号或者深圳房地产信休网(简称“深房网”)。

这两个网站新房做的很不错,算新房垂直规模的头部渠道,不及说所有楼盘都能代理,但搜罗新楼盘的信休很全。

吾益奇搜了一下咚咚找房和深圳房地产信休网的运营方,居然都是深圳市易图资讯股份有限公司,易图资讯的大股东是深圳市投资控股有限公司,深投控就是深圳市国资委的投资平台。熟手在行懂了吧,这两个平台都是深圳市当局的嫡派部队,因此新房信休他们一定是最全最准确的。

不过这两个网站二手房的信休也弗成,由于第三方平台型网站的疯狂投广告、中介网站的真正房源的上风他们都别国,如今感觉快遗舍二手房市场了。

三、真正成交信休那处可以或许看到?

想看一下这个地区真正的历史成交价自身心里益有底,这是看房的必备操作。

肇端跟深圳群多说一个倒霉的信休,深圳地产界去年搞了一个“涨价5%就能投诉”的乌龙,搞得地产应用程序都很主要,危机把深圳地区的查看成交记录这个功能下架了,别国下架的要紧是经纪人瞎填的那栽附录

除了深圳表地方的成交记录,链家、笑有家的应用程序都可以或许查到,可信度比较高,由于都是内网导出来的。这栽数据直接从内网导出来的编制,不是每个中介网站都这么操作,比如中*地产就是经纪人可以或许解放的填。

自然也有一两个不良应用程序作伪数据来搞乱市场,跟熟手在行介绍一个辨别应用程序上成交记录是否真正的方式:看看照片是否鲜美伪。很多中介发的照片,伪的不像住家的,都是中介自身网上找的。

再一次不要去看第三方房产平台网站上的成交记录,这些都是经纪人自身填的,忽高忽矬任意编,要紧方针就是为了吸引客源/诱导客户。

四、第三方平台的查档要周密

中介在成交前会去查一下档,拿到业主的房产证号、身份证信休,以及国土局编制里备案的“密钥”就可以或许查。档案里可以或许看到房子是否抵押、抵押权人、户主信休、房产的类别、面积、登记价、罢工时间等,信休很全了。

中介有密钥是去国土局网站上查,如今也有第三方平台比如“蜜*查档”,这些平台实际上也是在国土局查,但是他会拿你的房产证号和身份证信休去验证,存在信休泄漏风险,不提出自身去这栽第三方网站上查。

为了给熟手在行示范,吾去第三方网站上查了自身房子的档,这么多房产幼吾私家的信休,第三方留档有点可怕,而且吾感觉他就是要骗吾贷款。

五、怎么查学位?

最准确的,就是上你所在城市教训局的官方网站上去查询学区划分地图,每年的4.月份报名的时候会发布去时的最新学区划分图和政策,这才是“官方”的、最准的。

不要太照顾公多号给的、别国升学数据私塾排名,乱编的很多。

伪设你想要明白幼区带的学位,深圳的仿效可以或许经由过程公多号“咚咚找房”里的学位房地图来查,吾刚才说过,咚咚找房是国资背景,学位房信休仿效比较准的。

另表选举深房网的一个湮没功能,就是“家在深圳”的地产论坛,有点像深圳人的bbs上面各个区、各个幼区的帖子都有,而且炎度都还很高,一群炎情网友(答该都是80后,吾都不置信还有90后玩(论坛)积极回答你的各栽题目。你想要了解哪些区、哪些幼区、私塾,也可以或许上去看看网友不好看点(相互掀老底)。

六、一点挑示:所有自媒体发布的信休,相仿要去看当局文件原文

吾有套房子是要拆的,比来有篇公多号宣传“2020年深圳宣布投2000亿!487个巨大项目曝光!”,吾的幼区就在“487个巨大项目”里,搞得群里的待拆民多心里很沸腾,恨不得每天敲锣打鼓恭贺拆迁。

吾查了一下公多号说的文件《深圳市2020年巨大项目计划》,发现网站上还有《深圳市2019年巨大项目计划》,吾们阿谁幼区也在内里,但是2019年啥动静都别国……

因此熟手在行,看到任何公多号的最新政策文章,都要去查一下当局网站上的文件原文,以免被带了节奏。

原来吾想把线上怎么搜罗信休,和实地怎么找靠谱中介/房源写一篇文章,但是吾发现吾仅仅写线上的就已经写了3000多字了……线下后续再写吧。

这篇文章得到房产经纪崔同学&安培;珊珊的加援+核稿,这两位都是吾觉得可以或许走最远的经纪,一并感谢。

对了,和熟手在行说一下, 吾去年写重疾险是7.月份,文章知识点没变,但是重疾产品有点旧了。吾新写了一篇产品测评,后台回复“重疾”就可以或许看到,以后吾会每个月都更新这篇产品测评。

另表,市面上性价比之王(优点)的重疾险嘉和保,下周二(3月17号下午6.点后)开起,男性保障到70岁必须加身故义务了,相称于变相涨价了。想了解的,后台回复“嘉和保”就可以或许看到。

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