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2021,还能不克买房子?

发布日期:2022-01-14 09:19    点击次数:120

今天用俺的买房经历,来告诉大师二千零二十一还能不克买房子?

俺02年卒业后就在京处事。俺们书院在三环边上,卒业时书院傍边的房子卖四五千。家里人说好贵啊。(乐)

02年9月份正式上班后租了个一居室,房租一千四。很好的幼区,配套成熟。房东和俺们住统一栋楼,这房是他们拆迁分的。可能望俺们俩面相厚道,房东都没要押金,季付。俺们俩全盘他国买房的概念,由于大师刚卒业都是租房住,有的同学还租过地下室。但俺老爸总劝俺买房,俺们俩不以为然。

俺们的收入在当时来说不算矬,一年下来存了十来万了。俺老爸又劝俺们买房。就起首望房子,03年凑巧非典,公交车上都没啥人。俺们望了几套,霍营的二手房20来万就可以买八十来平。石景山的房子五十来万就能买120。俺们租住的幼区在积水潭地铁附近,除了回迁房,还有一栋楼是去外卖的,精装修,八十众平的50万左右,朝向不好。有一套109的,七十众万,三居,朝南。这简略是俺望过的最爽朗的房子,可是俺们俩嫌总价高。唉!没买这套房子,简略是俺此生比较烦死路的一件事。那套房子保守臆测方今千万以上了。

俺们后来又望了几套五十万左右的。当时候,帝都到处都是三四十万,四五十万的房子。末尾选了一套离俺单位近的,新房,望首来比较英俊。位置在二环和三环之间,五十众万。04岁首签约。房子配套不错,交通购物生活都优良方便。但不是学区房,旧日属于宣武,几年前相符并到西城区了。幼学很首要,俺家娃上的是划片的菜幼,和名校的教学质量相差很大。其实俺们有能力买个好点儿学区的二手房,08年不挑前还贷的话全盘有能力买个二手学区房。可是俺们俩没眼光,不想压力太大,于是没买学区房。这可能是俺目最烦死路的事了吧,感觉对不首孩子。方今祈祷孩子摇号能摇上一个好初中。

第一套房子的教诲:

1.可选择余地很大的情况下,他国好好选择。由于当时候房子优点,感觉随时可以再买。但买房是大事,会占用许众资金。没那么松弛随意再买一套。能买三居不买两居,能买两居不买一居。北京的房子越来越贵了,想换房没那么松弛,二套利率还高。于是尽量一次到位。

2.有能力的话,还是要给孩子买学区房,幼学的学习习性很首要。但方今学区房动辄一两千万,俺感觉工薪阶层就没需要买了,或者说想买也买不首。憧憬培育资源趋向平衡吧。

3.买房,肯定要买跳一跳够得着的房子,而不是凑巧买的首的房子。由于俺们的收入会赓续添加。越是好房子,升值空间越大。俺们的收入比刚卒业那会涨了不少,但怎么涨,也涨不过房价。

第二套房子

俺们俩买完房后,就不再关注房产,也不望房产分析的文章。固然自家的房子涨了许众,但也和俺们可能。12年俺们在老家买了一套房子。图优点,20来万一次性付清。趁伪期回去的时候两三天就买了套房。这栽四线城市的房子,真的不怎么涨,方今市值可能三十万?没打算卖,于是也没打听过。好在俺们是给老人住的,倒不是很烦死路。但伪如们加点儿钱,在北京买第二套,在统一个幼区里买个幼房子,才是更明智的。北京医疗条件好,升值空间也大。

第二套房的教诲:

不要图优点在老家买房子,更不要买许众套。就算是刚需,也要掂量掂量。能买市里的买市里的,能买省会的买省会的。有机会买北上广深的,那就更无需倘佯。有人口流入,有就业机会的地方,房子才会升值。未来畴昔房价还会涨,但会厉重分化。贵的越来越贵,优点的越来越难脱手。

第三套房子

第三套房子买的很仓促,涨怕了,生怕不买的话房价又涨。去年9月才决定买,12月已经起首收房租了。

俺原来是打算15年买套房的,当时俺喜好人的股票涨了许众。俺们有能力买个不错的房子,在本幼区买套幼的也没题目。他倘佯来倘佯去被套牢了。俺都不知晓他什么时候割肉出来的,向来报喜不报郁闷愁。买房这件事,肯定要听内人的。女人的直觉偶尔准的可怕。15年没买房,又是过错!错过了房产翻倍的机会。

去年8.月份望到天津房价降了不少。决定买一套,望了几套二手房。市内的老破幼比较众,确切望不上。后来望了套比较新的房子。中心地段,标志性修筑,周遭许众书院,楼下就是地铁,购物吃饭都优良方便。房产性质属于住宅,可以落户,有重点幼学的学位。但房子望上去更像公寓,一层许众户的那栽。房子是精装的,很新,物业管理优良好,大堂和走廊都很气魄,就是那栽星级酒店的感觉。天然物业费也高,每平4.8。俺第一感觉,为啥这么好的地段,这么好的房子,还不到3.万一平。天津怎么也是直辖市啊。于是从第一眼起首,俺已经认定了这套房子。砍了点儿价,末尾2.万3.一平拿下的。过完户直接租给了民宿老板。天津这儿都是租户出物业费和取暖费等杂费。于是,感觉也还好吧,这么众年总算当上房东了。租售比还比北京好许众。

第三套房的教诲:

1.不要图优点买公寓。俺觉得本身真够冲动的,而且也很傻。买完房才起首望各栽房产投资贴。几乎所有专家都在说不要买公寓。他们的理由是营业税费高,持有成本高,涨幅不如寻常住宅大。但俺总欣慰本身,俺这个房子不算公寓,他国额外的税费,出租率很高,房租收入不错。

2.不要冲动。买房是件大事。三次买房,都不足审慎,没好好学习,没研讨,也没好好选择。再次表明,知识就是金钱!人永世也赚不到认知能力以外的钱!买基金每个月定投几千块,俺还望这望那呢,怎么到了一两百万的资产上,俺就这么不理智了?这套房子不至于赔,但简略率,也升不了众少值,就权当一个固定理财吧。

俺今年过年在家听完了香帅的中国财富知照,又听了几节徐远的房产投资课。真是烦死路啊,晚听了几年。早点儿听的话,资产添加几百万弗成题目。(乐)。

但听完他们的课也确定,俺买房是对的,固然选的不足好。但有机会上车的时候,肯定要上车,哪怕是站票。国家限购,就是给寻常人机会。伪如不限购,有钱人,国内外的资金一哄而上,根本他国寻常人的事儿。方今坦然的优质资产不众,而房产就是其中之一。不要觉得国内房价高,纽约的房价是北京的两倍,而且持有成本很高。连台北的房价都比上海北京贵。俺们国家发展得好,那北上广深的房价,就还会涨。

俺知晓,一说房价还会涨,就会有人喷。以上分析都是北大金融学的博导经历大量数据,团队研讨得出的结论。你可以不信,可以持续持币不雅观察观望。但是,你听到的那些关于房价会跌的信休,出自谁之口呢?俺倒是盼着北京房价下跌呢,好换一套大的住。和俺有同样想法的人,答该也不会少。没钱的没办法,只有持续勤苦获利早点儿斗争上一套房子。但显著有钱却不断不雅观察观望,盼着房价下跌的人,那是真傻,比俺还傻。你不克既盼着收入添加,又盼着房子下跌。国家发展的好,经济好,收入才会添加。那么房子,物价也会有肯定幅度的添加。房子固然和股市纷歧样,但你想买到最矬点,捡个漏,也不是很松弛的。该脱手时就得脱手。

俺的买房之路全是经验教诲,但有肯定比他国好。方今实质壮实众了,再也无须不安房价长,也不不安货币贬值。俺们70后赶上了一波好时候,在房价疯涨之前买了第一套房子,于是才有能力买二套甚至三套。俺们不打算炒房,就是不想让手里的钞票越来越不值钱。股票和基金都有高度不确定性,俺想不出除了房子,还有什么违逆通货膨大的好方式。于是格外感谢国家的旺盛,恬静,只要国家持续恬静发展,那么每一位小心生活,发愤勤苦的人,就都有机会。

{{}} 2021,该不答买房,你有答案了吗?

许众朋友还是格外关心房产投资的。给大师分享两张图片,是北大徐远2019年的讲座的总结。方今来望,他对2020的预计是对的。

0327更新

年见效然有幼阳春,成交量大大添加。俺的第三套房子挂牌均价每平涨了五百左右。原来做好了阴跌一两年的心情准备的。涨了一点儿,说明本身最先及时,赌对了,天然还是很痛快的。

其实不管涨跌,这套房子俺十年八年内都不打算卖。由于收房租的感觉挺好的!

0624更新

迩来所住幼区的房子涨了许众。均价超六位数了。

在北京这么众年,有众数次机会买二套,但俺们的一个无比过错的不雅观念就是,房不住不买。方今望来是政治无比精确吧?房子,从来不会优点到随意买,但跳一跳够得着的房子在15年旧日有许众许众。可俺们觉得买来不住,白白交物业费取暖费干嘛?租售比那么矬。购买同幼区的房子,又的确有压力。(方今望来,旧日的价格是很优点了)。有套住着的,就没想着投资,升值保值。其实方今望来,和价格增加相比,那点儿持有成本确切是不值一挑。

但人啊,就是本性难移。第三套房子,俺们还是犯了同样的过