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一位中年女人梦碎乳山:跨千里买海景房背后的“看房团”乱象

发布日期:2022-01-07 13:59    点击次数:118

澎湃音信记者 赵想法

一位中年女人梦碎乳山:跨千里买海景房背后的“看房团”乱象

王庆华逛街时收到的关于乳山海景房宣传单。

5月14日,国家统计局公布2018年全国平均工资数据。

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全文共3085字,展看学习时长9分钟

面朝大海却别国春暖花开,王庆华的海景房梦碎了。

在花200元被结构去山东威海乳山市看海景房后,来自西安的她自称被“要挟”支付25万元购买了一套40平米海景房,销售经理允答答“售后包租”,每年4.万元租金。

购房后未见到租金,王庆华将房产公司诉至法庭。法院一审认定切合同未约定“售后包租”事宜,判决她败诉。上诉后,二审法院维持了原判。

王庆华的遭遇并非孤例。

乳山市房产管理局部相关负责人曾介绍说:“为了吸引购房者的眼球,他们(开发商)抓住购房者心绪,故意夸大银滩当地交通、医疗、购物等条件,甚至以返本销售、返租等作凶形态诱导消磨者,从而达到生意业务的眼前标。”

一位中年女人梦碎乳山:跨千里买海景房背后的“看房团”乱象

至今,在网上检索“乳山看房团”关键词仍会出现一种戏剧性表象:一方面是大量“看房客”投诉遭到“陷阱、强卖、被骗”的网帖,另一方面是房产中介“一线看海、怡人宜居、升值潜力”的广告。

200元去乳山看海景房

二审败诉后,王庆华回过头来看这一年来的“折腾”,后悔不已。

2019年6.月25日,陕西西安市民王庆华逛街时被手拿宣传单的五六个年轻小伙拦住,对方说山东乳山市的银滩被称为“东方夏威夷”,许多外地人在那边抢购海景房。“200块钱三天两夜,就当去那边玩。”小伙们极力选举。

看着宣传单上“阔别雾霾,寻求蓝天白云;面朝大海,春暖花开”字样,让这位44岁的中年女人王庆华动了心。

同年7.月6.日,王庆华和全国各地差异口音的“看房客”来到乳山。一起上,职业人员将她们看得很紧,不照准黑地交流,一对一跟着。

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乳山银滩图。来源:乳山市政府官网。

在海边逗留半小时后,职业人员将王庆华她们带到了银滩“悦澜湾”房产售楼处。王庆华回忆,售楼处职业人员带着她们参不满眼前了样板间和一套70平米、50平米房子,称购房后假设不入住能够交给他们出租,“每年4.万元租金,一次性签十年切合同,三年12万元租金从总房款中扣除。”

王庆华说,当时销售人员看她有些踯躅,又说每平米再优惠一千元,除了能够“售后包租”,以后去海南、天津等房产公司旗下楼盘还能够有30天自住权,“全国置换、免费居住”。

在一个个优惠条件下,王庆华放下了戒心,当场付款25万余元(含1.万元团购金)购买了一套70平米房子。王庆华称,当时对方念了切合同条款,她被对方一群人游说得头晕眼胀,没细看就直接签了字。

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大乳山滨海旅游度假区。来源:乳山市政府官网。

签完字,对方没给她切合同,称还需要“竣工”,随后才能给她。

付了款,王庆华他们被拉到距离售楼处26公里的另一家酒店入住。夜深人静,王庆华越想越觉得“上了当”,第二天天还没亮,她就悄悄跑到售楼处哀求退房款。

房款没退成,王庆华说,末尾双方商酌,她换成一套40平方米房子,前一日缴纳的房款抵在这套房子总价中。

返回西安后,王庆华多次催促,销售方“威海辰远置业有限公司(下称“辰远置业”)才议定图片的形态将切合同发给她。

但切合同第二十四条规定,销售方答答不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形态销售未落成商品房。

一位中年女人梦碎乳山:跨千里买海景房背后的“看房团”乱象

切合同第二十四条规定,销售方答答不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;不采取“售后包租”或“变相售后包租”的形态销售未落成商品房。

王庆华觉得被骗了,商酌未果将销售方辰远置业和带她去看房的中介“西安洪冠德要房产营销策划有限公司”诉至乳山法院。

王庆华诉称,自身认购的是“悦澜湾”小区,与辰远置业签订的也是“悦澜湾商品房认购书”,但实际该小区名叫“闻涛美域”;辰远置业存在“售后包租”的作凶走为,更未按切合同约定在切合同签订切合同之日首30天内进走登记备案。她诉请消释生意业务切合同,对方返还已缴纳的250247元房款(含1.万元团购金)。

“辰远置业”则辩称,带王庆华看房的场所、出具的收据都为“闻涛美域”,且认购书上也已经载明这一点。至于未备案的情况,可随时登记备案。

该案反面的焦点为:王庆华和辰远置业签订的生意业务切合同答否予以消释;王庆华是否有权哀求辰远置业返还购房款并赔偿赔本。

乳山法院审理后认为:“悦澜湾”即“闻涛美域”,这一点在双方签订的认购书备注中已澄清诠释;至于王庆华主张的辰远置业在售房过程中存在“售后包租”的作凶走为,切合同中未约定此事,且王庆华在照准房产后是否出租系其志愿走为。

终极,乳山法院驳回了王庆华的诉请。败诉后,王庆华向威海中院拿首上诉。今年11月3.日,威海中院审理后驳回了王庆华的上抱仇求,维持原判。

一位中年女人梦碎乳山:跨千里买海景房背后的“看房团”乱象

威海市政府官网有购房者称在“悦澜湾”购房,被允答答“售后包租”。

纠纷背后的“售后包租”答答

从命王庆华的说法,在整个过程中,终极让她付款购房的,是来自售楼处职业人员的答答:“躺在家就能够拿钱花”,能够“售后包租”。买房时对方口头有答答,可她付款后,切合同上却写着不会“售后包租”。

王庆华称,当时售楼处职业人员为了让自身信任能够“售后包租”,给她出示了一份未签字盖章的“房屋委托经营管理切合同”。

澎湃音信记者端庄到,该切合同诠释,“悦澜湾”小区委托给威海一家养老服务公司运用,租期10年。前三年,养老服务公司每年支付居所总价15%走为利润;后七年,每一年养老服务公司净利润的60%,从命居所总面积算出单个居所利润支付往日利润。

“售后包租”指房地产开发企业将商品房卖给购房者,然后在一定年限内由房地产开发企业自身承租该商品房或者代购房者出租该商品房,所得租金归购房者一共。

我国《商品房销售管理办法》中澄清规定:“房地产开发企业不得采取‘售后包租’或者‘变相售后包租’的方式销售未落成商品房”。之后的几年时间里,国家发改委、住建部又数次发布知照照顾,强调期房“售后包租”违规。

据乳山市政府官网讯休,首码自2009年开端,乳山市政府就提议要苛苛进攻答答“售后包租、返本销售”的作凶违规走为。

一位中年女人梦碎乳山:跨千里买海景房背后的“看房团”乱象

2016年1.月,乳山市委发布的关于巡视整改情况的通报提到,一些房地产公司和房产中介为了达到销售眼前标,不择形态,对房地产项目前乌有宣传、夸大宣传;以“售后包租”为幌子欺诈消磨者,同消磨者签订《商品房生意业务切合同》后,实际交房与切合同约定的内容不符而产生消磨纠纷。

不过,在明文规定和监管苛打之下,当地依然存在“售后包租”的表象。澎湃音信记者端庄到,在威海市政府官网、人民网领导留言板就有购房者称,在“悦澜湾”购房,被允答答“售后包租”。

今年5.月6.日,有购房者在威海市人民政府官网投诉,自身在2019年10月被带去乳山的“悦澜湾”看房,销售经理告诉他,买房后能够“无郁悒托管,包租返租”,每年返总房款的5%,约4.万元。

“销售跟楼盘负责人的引诱误导下我交了5.万的定金跟1.万的优惠券”,该购房者称,事后他才希奇“售后包租”走为违规,求助追回这笔钱。

此外,公开的文书案例和媒体报道,也外现乳山房产市场存在“售后包租”的表象。

一份公开的裁判文书外现,2018年4.月25日,余梅与“富大房地产公司”签订《商品房生意业务切合同》,购买了一套83平米房子,联切合年10月27日支付了743444元的总价款。付款后,双方再次签订《房屋委托经营管理切合同》,余梅将房子委托给富大房地产公司经营管理,托管期为四年当中的44个月。据切合同,房屋托管期间富大房地产公司四年支付余梅租金为总房款的22%。

但此后,富大房地产公司并未支付租金。其辩称,房子总价90多万元,而不是余梅认为的74万元,余梅支付的房款已经是90多万元减去租金局部。余冬梅诠释,商品房生意业务切合同的日期系“倒填”,富大房地产公司直至2019年8.月份才将该切合同交付给她,她不停认为房屋总价为90多万元。

乳山法院审理后认为,余梅已在认购书中手写诠释“托管四年租金已抵房款”,后又在签订委托经营管理切合同保证书中签字,确认已收到托管经营的返利租金227940元,且答答将涉案房屋交由他人租赁经营,答当认定涉案商品房生意业务实际是一种商品房“售后包租”走为。

《商品房销售管理办法》第十一条规定,房地产开发企业不得采取“售后包租”或者“变相售后包租”的方式销售未落成商品房,但涉案商品房在销售时系现房,并非未落成的商品房,故“售后包租”走为并不忤反上述规定。

终极,乳山法院驳回了余梅的诉请。在余梅上诉后,威海中